杭州房价最新涨跌榜出炉！这份榜单很独特，钱报专家为你解读

注：

一、2017年6月商品住宅成交均价，2017年5月商品住宅成交均价；
二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、房企合作项目原则上计入操盘者名下，排名顺序不分先后；
四、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。 

　　上半年杭州楼市刚落下帷幕，看似很平稳的数据，却很值得推敲。

　　刚刚过去的6月涨跌榜，我们将首次按照房企旗下楼盘来归类，让购房者有个更直观的了解。

　　虽说今年上半年来讲房价、库存数据有些“失真”，特别是进入调控周期后，涨跌榜已经变成“顺理成章”的稳定，不过，有时候，数据依旧不会说谎，从6月涨跌榜中，我们可以观察到以下迹象：

排屋别墅价格回升明显

　　排屋、别墅类的产品成交有所抬头，价格也多有回升。这份涨跌榜中，我们在涨幅5%以上的楼盘中发现不少是排屋、别墅类项目。

　　比如十里风荷140㎡左右的类别墅产品，6月成交均价就比5月增长了9.8%，另一个绿城品牌溪上玫瑰园，虽然总价不菲，但单价也有所浮动，6月成交均价比5月增长11.2%。

　　另外，像开发多年的大盘大华西溪风情6月的成交均价环比也涨了15.1%。万科郡西别墅以及滨江西溪明珠虽然环比涨幅不大，但价格依旧坚挺。

　　一些尾盘的别墅项目也开始放量，顺发恒园6月成交了2套别墅，总价900多万元，单价高达3.7万元，今年2~4月，都有套数不等的别墅成交，总价都接近千万。

　　位于老余杭的世茂西西湖上半年也成交了11套别墅，均价在2万元/㎡，要知道之前它的公寓价格都在6000多元/㎡。

面积段不同差价可达1万元/㎡

　　从一些楼盘的涨跌中，我们也可以发现，户型不一样，其均价差距可以拉得很大，购房者不妨可以依此做个参考。或许还能挑到性价比高的房源。

　　比如接近尾房的碧桂园西江月，其5月成交的房源面积大都为138㎡，均价高达4.7万~4.9万元/㎡，但是6月成交的很多为180多㎡，其均价一下子就变成4万元/㎡左右，其中间的差价接近1万元/㎡。

许久未开楼盘价格已面目全非

　　另外，上个月没有成交，或者说很长一段时间内没开盘的楼盘，他们6月份的成交均价也“焕然一新”。

　　比如地铁绿城杨柳郡终于14个月后一次性领出600多套房源，从目前已经签约房源的均价来看，比之前成交均价高了一大截。还有类似情况的是广厦天都城，这个超级大盘，3月放量成交过200多套，当时的价格也就1万元/㎡左右，但6月成交均价已经超过1.2万元/㎡。

大牌开发商对价格控制更严

　　从这张榜单中我们可以看出，越是大牌的开发商对于价格的控制更严格，例如滨江旗下的楼盘，无论是公寓还是低密类产品，价格都没有太大幅度的波动。

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